Você administra 8 condomínios. Mas trabalha como se fossem 20.
O Condomínio99 tira da sua cabeça contratos, prazos e documentos — e avisa antes do problema acontecer. Você cresce. O caos não.
Agendar demonstração gratuitaO problema não é falta de tempo.
É falta de estrutura.
Você não está sobrecarregado porque trabalha muito. Está sobrecarregado porque tudo depende de você. Cada prazo, cada manutenção, cada contrato, cada tarefa, cada documento passa por você antes de acontecer. Quando você para, tudo para. Isso não é gestão. É ser refém.
Isso é o seu dia. Todo dia:
Sobrecarga operacional
Tarefa delegada que volta para você porque “ninguém sabia o que fazer”. Equipe no limite.
Processos manuais
Horas copiando mensagens, montando planilhas e repassando informações — todo santo dia.
Perda de prazos
Contrato vencido que você só descobre na assembleia — na frente de todo mundo.
Documentos espalhados
Convenção, laudos e atas que somem exatamente na hora em que você mais precisa.
Falta de histórico
Ninguém sabe o que foi decidido, combinado ou executado. Só você — e de memória.
Comunicação dispersa
Demanda que chega pelo WhatsApp, some no e-mail e morre no caderno. Nada centralizado.
Moradores insatisfeitos
Morador reclamando de demora — e você sem histórico para mostrar o que já foi feito.
Zero indicadores
Sem dados para mostrar resultado na prestação de contas ou defender sua gestão.
Não é culpa sua.Ninguém te ensinou a montar uma estrutura que funciona sem você. Você aprendeu gestão condominial fazendo — resolvendo problema por problema. O resultado é uma carteira que cresceu, mas que ainda roda como se você fosse o único funcionário.
Feito para quem administra
1 ou mais condomínios — de qualquer tamanho.
Síndico profissional
Você administra vários condomínios e sente que chegou no limite: não dá para aceitar um contrato novo sem comprometer os que já tem. Padronização, alertas automáticos e a visão da carteira inteira em uma tela — para crescer com segurança.
Síndico morador
Você cuida do próprio condomínio além da sua rotina pessoal e profissional. O Condomínio99 assume o trabalho repetitivo — para que nada dependa só de você.
Administradora de condomínios
Você gerencia contratos e equipes em nome de vários síndicos. Processos auditáveis, relatórios prontos e histórico completo — sem depender da memória de ninguém da equipe.
Chega de administrar de cabeça.
Imagine abrir uma única tela e ver toda a sua carteira: um dashboard completo, com tudo que você precisa. Contratos com data de vencimento. Manutenções programadas. Cotações automatizadas. Tarefas distribuídas para a equipe. Fornecedores verificados. Nada na sua memória. Nada numa planilha que só você entende.
É isso que o Condomínio99 faz: registra tudo que sustenta o seu negócio num sistema que avisa antes do problema acontecer. A IA analisa contratos e aponta cláusulas críticas antes de você assinar. Gera a ata logo depois da assembleia. Compara propostas de fornecedores e recomenda a melhor. Resume o que você precisa decidir — para você decidir, não digitar.
Você no comando. A IA no braçal.
Nada vence sem avisar
Contratos, manutenções e prazos monitorados com alertas automáticos — antes do prazo, não depois
Nada se perde
Todo o histórico de cada condomínio registrado e acessível em segundos, de qualquer dispositivo
Nada de trabalho repetitivo
IA analisa contratos, gera atas e prepara resumos — para você decidir, não digitar
Por que o Condomínio99
não é mais um sistema
Apps de morador foram feitos para o morador. Sistemas tradicionais foram feitos para registrar dados. O Condomínio99 foi feito para ser o seu sócio tecnológico — e para você escalar o seu negócio.
| Funcionalidade | Apps de Morador | Sistemas Tradicionais | Condomínio99 |
|---|---|---|---|
| Foco no síndico profissional | ✕ | ✕ | ✓ |
| Gestão multi-condomínio unificada | ✕ | — | ✓ |
| IA jurídica em contratos | ✕ | ✕ | ✓ |
| Atas geradas automaticamente por IA | ✕ | ✕ | ✓ |
| Raio-X e histórico de fornecedores | ✕ | ✕ | ✓ |
| Manutenção preventiva com alertas | ✕ | — | ✓ |
| Balancete simplificado | ✕ | — | ✓ |
| Cotações inteligentes com comparação por IA | ✕ | ✕ | ✓ |
| Módulo dia a dia da portaria | — | — | ✓ |
Nenhum app de condomínio faz isso. Nenhum sistema tradicional chega perto do Condomínio99.
Um módulo que cura cada dor do seu dia a dia
Não é um sistema genérico adaptado para condomínios. Cada módulo nasceu de um problema real de quem administra vários prédios ao mesmo tempo.
Dashboard unificado
Toda a carteira de condomínios em uma tela — sem alternar entre sistemas ou planilhas
Contratos e aditivos com IA jurídica
Alerta automático de vencimento e análise de cláusulas críticas antes de assinar ou renovar
Manutenções
Preventivas programadas com antecedência — problema resolvido antes de virar emergência cara
Tarefas
Cada tarefa com responsável, prazo e acompanhamento — sem você precisar cobrar manualmente
Raio-X do fornecedor
Digite o CNPJ — a IA investiga Receita Federal, certidões, dívida ativa e processos antes de você assinar
Cotações Inteligentes
Peça orçamento a vários fornecedores de uma vez. A IA lê as propostas, compara preço, prazo e garantia e recomenda a melhor — com relatório pronto para a prestação de contas.
Atas por IA
A assembleia termina, a ata sai gerada automaticamente a partir da gravação — pronta para revisão e assinatura
Livro de ocorrências digital
Registro formal de cada ocorrência com histórico, fotos e data — substituindo o caderno da portaria
Documentos centralizados
Convenção, regulamento interno, atas, laudos (AVCB, SPDA, elevadores), apólice de seguro, CNPJ e contratos — tudo organizado por categoria
Balancete simplificado
Prestação de contas clara, acessível e fácil de entender — a transparência que cala qualquer pergunta do conselho
Encomendas
Registro de chegada e notificação automática ao morador — sem acúmulo na portaria
Veículos
Cadastro e controle de acesso de veículos autorizados por unidade
Visitantes
Registro de entrada e saída com histórico completo por unidade
Agendamentos
Reserva de áreas comuns online, sem conflito de horário e sem papel
Enquetes
Consultas rápidas aos moradores com resultado em tempo real
Antes × Depois
na gestão condominial
Do trabalho manual ao documento pronto em minutos. Veja o que muda no seu dia:
O condomínio funciona.
Mesmo quando você não está olhando.
Com processos definidos e alertas automáticos, você deixa de ser o único ponto de controle da sua carteira.
A operação
Prazos, contratos e manutenções monitorados automaticamente. O sistema avisa antes de você precisar lembrar.
A equipe
Cada integrante da equipe sabe o que fazer, para qual condomínio e até quando — sem você precisar redistribuir tarefa por tarefa.
Você
Sai do operacional e volta a fazer o que te trouxe até aqui: gestão estratégica — e espaço para novos contratos.
Os moradores
Atendimento ágil e transparência total na prestação de contas. Morador satisfeito renova contrato — e ainda indica você para outros condomínios.
Faça em minutos o que levava
horas ou dias — com a qualidade de um especialista em gestão condominial.
A nova divisão do trabalho: a IA assume o repetitivo, você fica com o que só você pode fazer. Decide. Aprova. Cresce.
Uma plataforma. Dois resultados.
Você escolhe qual perseguir primeiro.
A maioria dos nossos clientes começa querendo um. E acaba conquistando os dois.
Síndicos que pararam
de administrar no improviso
"Antes eu vivia apagando incêndio. Com o Condomínio99 a operação roda sozinha — eu só entro para decidir o que importa."
"O que me convenceu foi a ata automática. Acabou a assembleia, a ata já estava gerada. É outra gestão."
"Minha equipe parou de me perguntar o que fazer. Consegui assumir mais 5 condomínios sem contratar ninguém."
"Implantei em menos de uma semana. Na segunda semana todos os condomínios organizados e os moradores elogiando."
O que muda quando você sai do improviso
Funcionário saiu? O conhecimento fica.
Quando um funcionário sai, o maior prejuízo não é contratar outro — é perder tudo que só ele sabia: os históricos, os combinados, o jeito de cada condomínio. Com o Condomínio99, esse conhecimento fica registrado no sistema, não na cabeça de quem foi embora.
Sem o Condomínio99
Cada funcionário carrega o conhecimento consigo. Quando sai, leva o histórico junto. O próximo começa do zero — e você refaz o que já estava feito.
Com o Condomínio99
O histórico fica no sistema. O processo fica no sistema. Um funcionário novo entra, acessa as tarefas, segue o fluxo padronizado e entrega no mesmo nível.
Sem meses de treinamento.
Apenas 3 passos simples.
Em menos de 7 dias sua operação já está centralizada, sua equipe trabalhando e os alertas funcionando.
Cadastre sua carteira
Adicione seus condomínios, configure a equipe e suba os contratos e documentos — a IA digita e organiza por você.
Configure os processos
Ative os alertas de manutenção, configure os prazos de contrato e distribua as tarefas para a equipe.
Opere com controle
A plataforma avisa, organiza e automatiza. Você acompanha tudo em uma tela — e foca no que importa.
Funcionando em menos de 7 dias
Sem treinamento complexo. Sem migração demorada. Sem interrupção na gestão dos seus condomínios.
Cadastro e configuração
Crie sua conta, adicione seus condomínios e configure a equipe em minutos.
Importação dos dados
Suba contratos, documentos e cadastros. A IA extrai e organiza tudo — sem digitação.
Primeiras tarefas e alertas
Distribua tarefas, programe manutenções preventivas e ative os alertas de contrato.
Tudo automatizado
Alertas funcionando, equipe organizada, processos rodando. Você no controle.
Crescimento com controle
Adicione novos condomínios sem aumentar o caos. A estrutura já está pronta para escalar.
Dúvidas antes de começar
Você já sabe que precisa mudar.
A pergunta é: quando?
A inteligência artificial desembarcou na gestão condominial para ficar. Cada semana que passa é mais uma semana administrando de cabeça — mais um contrato que você não consegue aceitar, mais uma assembleia torcendo para não ser pego de surpresa. O Condomínio99 existe para remover o teto de crescimento da sua operação.
A demonstração é gratuita, dura 30 minutos, e você sai sabendo como o Condomínio99 funciona para a sua carteira.
Sem compromisso. Sem pressão. Só clareza.